外墙清洗-陕西宏顺昌公司-高空外墙清洗

1、设置安全负责人，落实公司安全责任制，施工人员进入现场前必须进行安全教育培训、培训合格后方可上岗；

2、清洁施工现场设专职维修电工，负责对所有设备的维修和检查；

3、在吊顶内施工时必须使用低压照明（24伏）；

4、高处作业时必须设置牢固的作业平台，保障站点牢固安全，高处作业必须使用安全绳，系安全带；现场没有挂安全带的部位，要设置安全绳；

5、所用的工具及清洗剂要随用随收，不准在吊顶、设备及风管内存放；

6、施工人员必须穿戴工作服、戴工作帽、防护镜及手套。其他人员进入现场必须戴安全帽、防护镜；

7、进入管道内施工时首先要采取通风措施和急救措施

8、工程清洗现场严禁吸烟、打闹。施工中严禁不懂装懂，不按操作规程作及野蛮施工；

9、作业区隔离：应对作业区的地板、四周及机器设备采用0.15mm防火聚乙烯或其它的替代物进行隔离，隔离物的衔接处应严格密封。

10、 施工现场必须配备足够的灭火器材；

11、 施工现场必须建立以现场项目负责人为主的临时消防班组；

12、 在施工中注意均衡施工，合理分配员工，控制疲劳施工；

13、 每天收工前必须清理现场，经检查无误后业主及现场项目负责人共同检验后方可离开。

14、 所有管道阀门不能拧动

15、 作业人员须定期体检，恐高症不适应高空作业的，不得从事高空作业。

一、高层住宅外墙渗水的原因

（一）填充墙施工方面的因素

施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝甚至是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，高空外墙清洗，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。

（二）装修方面的因素

外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看，面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真，面砖的拼接处有很多“瞎缝”，面砖背面的砂浆镶贴得不饱满，并且有流水通道，擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理，这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。

（三）安装方面的因素

在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，有些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好；外墙管道周边也没有堵塞严实，以上这些因素都导致了高层住宅外墙渗水。

（四）铝合金窗安装方面的因素

铝合金窗框和墙体间打的密封胶严密度不够，有的打得太薄，而有些则是胶老化失去了防水的功能。玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象，造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。铝合金窗的下滑轨道无泄水孔，当遇到暴雨时，就形成积水渗入到室内。

二、 预防高层住宅外墙渗水的措施

（一）用低吸水率的砌块来进行外墙设计

将砌块的含水率控制在一定的范围之内，砌筑的砂浆应该选用水泥砂浆。砂浆配比也应该严格控制，保证砂浆的强度，提升砂浆的抗渗水的能力。

（二）治理墙体的缺陷

悬挑脚手架在拆除时，应该将墙内的钢管全部都去除，再用砂浆来堵好孔洞。在外墙拆模后，应该立即将螺栓孔挖凿成喇叭口的形状，并用砂浆堵好。

（三）补救搭接处的裂缝

强梁与砌块接触处应该沿柱高或墙六百毫米左右，在墙体的灰缝内设拉结钢筋。砌筑砌块时，应该将拉结钢筋压入灰缝内来提升墙体的抵抗变形能力。当砌块接近梁底两百毫米左右时，应该间隔十五天左右，保证砌块的充分沉降。

（四）外墙施工

在外墙抹灰比较厚的部位应该采用分层施工，在内层设钢筋网片，控制抹灰砂浆的配比。在外墙的装饰面必须保证既能防水，外墙清洗翻新，又能达到美观的效果。

在外墙面贴面砖应该严格控制质量，清洗外墙价格，仔细的检查，避免出现空鼓的现象。面砖的灰缝要求控制在八毫米以上，在勾缝时应该先勾水平缝，再勾垂直缝。在面砖的缝隙勾好后，将面砖表面擦拭干净。

（五）加强施工管理

在施工的过程中，应该严格执行建设的程序，不能转包、分包或者抢工期。科学合理地确定工程造价。总而言之，高层建筑出现渗水不仅会影响美观，还会影响到房屋使用的功能。在施工的过程中，应该注意从细处着手，加强质量监管和动态管理，坚决防止出现各类质量问题。

由于不锈钢外墙面装饰材料在建筑物底层外墙表面使用的比较广泛，故对建筑物外墙上部层面和底层面的不锈钢装饰材料表面应采用不同的清洁***方法。

（1）建筑物外墙上部层面不锈钢装饰材料表面清洁***工艺。

1）采用中性不锈钢清洁，按1:50比例稀释。

2）在建筑物上部层面选择一处典型的污染表面，进行小样清洗，确定清洁剂的稀释比例。

3）对于建筑物上部层面大面积的不锈钢装饰表面，可以采用以下清洗程序：

a、将抹水器或清洗滚筒浸入水桶内的清洁剂溶液中浸泡。

b、用浸泡了清洁剂的抹水器或清洗滚筒在不锈钢装饰表面抹擦，使污垢润湿、脱离。

C、用刮水器将不锈钢饰面的污水刮掉。每刮一刀应用抹布将刮水器刮擦平面的污水擦拭干净，再刮下一刀。

d、特殊污垢，可用抹布直接擦拭后，再用刮水器刮擦。

4）对于建筑物上部层面小面积的不锈钢结构件的清洗，外墙清洗，可采用以下程序：

a、将抹布浸入水桶内的清洁溶剂内浸泡。

b、用绞拧后微干的带有清洁剂溶液的抹布擦拭不锈钢结构件表面，将污垢擦掉。

c、用清洗水管中的清水冲洗不锈钢结构表面。

（2）建筑物外墙底层不锈钢装饰材料表面的清洁***工艺。

1）采用中性（PH=7-7.5）的“不锈钢***剂”。

2）在距离不锈钢装饰材料表面约20-30厘米处偶尔喷射。

3）用干净、柔软抹布轻轻擦拭，将污垢擦去，这样在不锈钢装饰材料表面形成一层保护膜。

4）如遇特殊污垢，可先用中性“全能清洁剂”稀释液清洗不锈钢装饰材料表面，擦干后，再用“不锈钢***剂”擦拭。

5）底层上部不锈钢装饰材料表面清洗时，应使用升降机或铝合金人字梯。施工人员应戴上安全带保护。

6）不锈钢怕酸、碱、起蜡水。操作完成后，须过清水，打上不锈钢油，防止生锈。

注：勿将不锈钢油沾在玻璃上，特别是镀膜玻璃，以免形成“彩虹”。